Prodej a koupě6 min čtení
Kupní smlouva na nemovitost: na co se dívám jako první
Než začnu řešit formulace, kontroluji několik věcí, které rozhodují o tom, jestli převod vůbec proběhne hladce. Bez křiku, ale s pořádnou kontrolou.
Blog
Poznámky z praxe k nemovitostnímu právu
Krátké texty k tématům, na která v praxi narážím nejčastěji. Bez křiku, bez slibů, které nejde dodržet. Píšu je tak, aby byly srozumitelné i bez právního vzdělání.
„To bude v pohodě“ není právní strategie.
- Advokátní úschova5 min čtení
Advokátní úschova, nebo bankovní jistota: čím se liší
Obojí řeší stejnou obavu — nechci poslat peníze dřív, než mám nemovitost. Rozdíl je v tom, jak se nastavují podmínky a kdo je dokáže napsat tak, aby skutečně fungovaly.
- Prodej a koupě5 min čtení
Rezervační smlouva s realitní kanceláří: co v ní čtu pozorně
Rezervační smlouva je první dokument, který klient podepisuje, a bývá to dokument, o kterém se nejméně přemýšlí. Přitom právě ona určuje, za jakých podmínek se z rezervace stane koupě.
- Pozemky6 min čtení
Věcná břemena a služebnosti při koupi pozemku
Cesta přes sousedův pozemek, vedení sítí, právo doživotního užívání. Zápisy na listu vlastnictví přežijí i změnu vlastníka — a to i toho, který o nich nevěděl.
- Družstevní byty6 min čtení
Převod družstevního podílu není koupě bytu
Vypadá to jako koupě bytu, ale právně jde o něco jiného. Ten rozdíl mění celý průběh transakce — od katastru přes financování až po úschovu.
- Výstavba6 min čtení
Smlouva o dílo na stavbu rodinného domu: pět ujednání, která rozhodují
Nejčastější spory se stavebníky nevznikají kvůli tomu, co ve smlouvě je, ale kvůli tomu, co v ní chybí. A chybí to většinou proto, že se spěchalo k podpisu.
- Katastr5 min čtení
Návrh na vklad do katastru: nejčastější důvody přerušení řízení
Většina problémů s vkladem není právně složitá. Jsou to formality, které stojí týdny. A většinou se jim dá předejít ještě před podáním.
- Nájem5 min čtení
Nájemní smlouva k bytu: ujednání, ke kterým se nepřihlíží
Řada pronajímatelů používá vzory, které obsahují ustanovení zakázaná zákonem. Ve sporu pak neplatí ta část, na kterou se pronajímatel spoléhal — a to i když ji nájemce podepsal.
- SVJ5 min čtení
SVJ a převod jednotky: co řešit před podpisem
Kupujete byt, ale přebíráte i to, jak funguje dům kolem něj. Dluhy, plánované investice i pravidla společenství se dají zjistit předem — a měly by se.
- Developerské projekty6 min čtení
Developerská výstavba a smlouva o smlouvě budoucí kupní
Kupuje se byt, který ještě neexistuje. Celá jistota kupujícího proto leží ve smluvní dokumentaci — a v tom, jak přesně je napsaná.