Služba 02
Advokátní úschova při převodu nemovitosti
Peněžní prostředky jsou po sjednanou dobu uloženy na zvláštním účtu advokátní úschovy a vyplaceny po splnění podmínek sjednaných ve smlouvě o úschově.
Přehled
Nakládání s kupní cenou
Nastavení úschovy vždy vychází z konkrétní transakce a z ujednání stran. Níže je obecné vysvětlení principu, které nenahrazuje posouzení konkrétního případu.
- Co je advokátní úschova
- Advokátní úschovou se rozumí uložení peněžních prostředků u advokáta na zvláštním účtu vedeném pro účely úschovy. Podmínky úschovy, tedy zejména kdy a komu mají být prostředky vyplaceny, si strany sjednají ve smlouvě o úschově.
- Proč se používá
- Při převodu nemovitosti nedochází k platbě a k převodu vlastnického práva ve stejný okamžik. Vlastnické právo se zapisuje do katastru nemovitostí a řízení o vkladu nějakou dobu trvá. Úschova umožňuje navázat výplatu kupní ceny na sjednané podmínky, typicky na provedení zápisu.
- Jak obecně funguje
- Strany uzavřou smlouvu o advokátní úschově, ve které vymezí složené prostředky, podmínky jejich výplaty, lhůty a postup pro případ, že podmínky splněny nebudou. Složitel následně převede prostředky na účet úschovy. Advokát s nimi nakládá výhradně způsobem sjednaným ve smlouvě.
- Kdy jsou peníze vyplaceny
- Prostředky se vyplácejí po splnění podmínek sjednaných ve smlouvě o úschově a po jejich doložení. Nejčastěji je podmínkou předložení výpisu z katastru nemovitostí prokazujícího zápis vlastnického práva pro kupujícího. Smlouva zpravidla řeší i to, jak se postupuje, pokud podmínky splněny nejsou.
- Jak souvisí s převodem vlastnického práva
- Úschova sama o sobě vlastnické právo nepřevádí. Je nástrojem pro nakládání s kupní cenou, který lze časově a obsahově navázat na vkladové řízení a na další ujednání kupní smlouvy.
- Jakou roli má smlouva o advokátní úschově
- Smlouva je základním dokumentem celé úschovy. Určuje účastníky, výši uschovaných prostředků, podmínky výplaty, lhůty, způsob doložení splnění podmínek i postup při ukončení úschovy. Její obsah je vždy třeba sladit s kupní smlouvou a s případnou úvěrovou dokumentací.
Upozornění
Uvedené informace jsou obecné a mají informativní charakter. Konkrétní podmínky úschovy, lhůty i postup se v jednotlivých případech liší a vždy vyplývají z uzavřené smlouvy o advokátní úschově a z navazující smluvní dokumentace.