Nejčastější spory se stavebníky nevznikají kvůli tomu, co ve smlouvě je, ale kvůli tomu, co v ní chybí. A chybí to většinou proto, že se spěchalo k podpisu.
U výstavby rodinného domu je smlouva o dílo hlavním dokumentem celého projektu. Když je stručná, není to úspora, jen odklad rozhodnutí na dobu, kdy už jsou strany ve sporu. Dobrá smlouva o dílo nezaručí, že vše půjde hladce, ale výrazně sníží prostor pro dohady o tom, co se vlastně mělo stát.
1. Rozsah díla
Rozsah je potřeba popsat odkazem na konkrétní projektovou dokumentaci a výkaz výměr, včetně data a verze. Zároveň je vhodné vymezit, co dodávka nezahrnuje — přípojky, terénní úpravy, vybavení.
2. Cena a vícepráce
Doporučuji sjednat, že vícepráce vyžadují písemný dodatek s uvedením ceny a vlivu na termín, a to před jejich provedením. Bez toho se cena běžně navyšuje průběžně a bez kontroly.
3. Termíny a platební kalendář
Platby by měly odpovídat skutečně provedeným a odsouhlaseným etapám, ne kalendáři. Zádržné do odstranění vad převzatých při předání je běžný a užitečný nástroj.
4. Předání a vady
- postup předání a obsah předávacího protokolu
- jak se odlišují vady bránící užívání od drobných vad
- lhůty pro odstranění vad
- právo objednatele nechat vadu odstranit třetí osobou na náklady zhotovitele
5. Záruka za jakost
Záruční doba, její běh u jednotlivých částí díla a způsob uplatnění reklamace patří do smlouvy výslovně. Stejně tak povinnost předat dokumentaci skutečného provedení, revize a doklady potřebné pro kolaudační souhlas.
Text má informativní charakter a nenahrazuje právní posouzení konkrétního případu. Každá transakce má svá specifika, která je potřeba posoudit podle skutečného stavu a doložených podkladů.