Rezervační smlouva je první dokument, který klient podepisuje, a bývá to dokument, o kterém se nejméně přemýšlí. Přitom právě ona určuje, za jakých podmínek se z rezervace stane koupě.
Rezervační smlouva se obvykle podepisuje rychle, často na prohlídce, někdy i v autě mezi dvěma schůzkami. Přitom právě ona určuje, za jakých podmínek se z rezervace stane kupní smlouva a co se stane, když se to nepovede. Rychlost je v realitách pochopitelná, ale „v pohodě to nějak dopadne“ není dobrý právní základ.
Povaha rezervačního poplatku
Ve smlouvě má být jasně uvedeno, zda je složená částka zálohou na kupní cenu, provizí realitní kanceláře, nebo jistotou. Od toho se odvíjí, zda a za jakých okolností se vrací.
Podmínka financování
Pokud kupující financuje koupi hypotékou, dává smysl vázat rezervaci na získání úvěru. Bez takového ujednání může kupující o složenou částku přijít i v situaci, kdy mu banka úvěr neschválí.
Smluvní pokuty
- jsou pokuty nastaveny symetricky pro obě strany
- je zřejmé, jaké jednání pokutu vyvolá
- je pokuta přiměřená hodnotě transakce
- kryje se pokuta s propadnutím rezervačního poplatku, nebo se sčítají
Návaznost na kupní smlouvu
Ideální je, když je znění kupní smlouvy přílohou rezervační smlouvy nebo jsou aspoň sjednané její podstatné náležitosti. Jinak se strany zavazují uzavřít smlouvu, jejíž obsah zatím neznají, a vyjednávací pozice se posouvá.
Text má informativní charakter a nenahrazuje právní posouzení konkrétního případu. Každá transakce má svá specifika, která je potřeba posoudit podle skutečného stavu a doložených podkladů.